Bau- und Leistungsbeschreibung Ferienhausanlage Göhren-Lebbin, Gartenweg, freistehende Einzelhäuser Typ D und Doppelhaushälften Typ B gemäß der als Anlage beigefügten Entwürfe.

Die Beschreibung beinhaltet sämtliche Leistungen in schlüsselfertiger Arbeit, der Zähler, inklusive der inneren und äußeren Erschließung der Gebäude sowie der erforderlichen Voraussetzungen für die Versorgungsträger, die Grundlage für das Bauvorhaben sind. Die hier nachfolgende Leistungsbeschreibung entspricht den anerkannten Regeln der Technik sowie der VOB in der jeweils gültigen Fassung zum Zeitpunkt der Baugenehmigung.

Vorbemerkungen

Materialänderungen aus bautechnischen Gründen in Absprache mit dem Auftragnehmer oder Bauherrn sind erlaubt. Sie dürfen jedoch keine Verschlechterung ergeben. Behördliche Auflagen sind im Vorfeld vom Auftragnehmer abzuklären. Sie gehen ansonsten zu Lasten des Unternehmers ohne gesonderten Hinweis. Eigenleistungen sollen nicht durchgeführt werden.
Das Angebot des Objektes ist ein Festpreis mit entsprechenden Gewährleistungen nach BGB + 1 Monat. Es ist bekannt, dass es sich um einen Kaufwerkvertrag handelt und entsprechend diese Rechte zum Tragen kommen.
Im Festpreis ist bezüglich der Planungsleistung die Begutachtung des Grundstückes, die Leistungsphase 1 - 5 der HOAI, die Ausführungsplanung, die Versorgungsplanung einschließlich Be- und Entwässerung, soweit behördlich erforderlich, der statische-, Schall- und Wärmeschutznachweis sowie die statisch erforderlichen Bewehrungspläne enthalten. Für eine komplette Baustelleneinrichtung trägt der Auftragnehmer Sorge. Erwähnt soll sein, dass auch ein Bauschild in Absprache mit der Merlin Projektentwicklung vom Auftragnehmer zu erstellen ist. Bautoiletten, Gerüste, Sondernutzungsgebühren, Kosten für Bauwasser und Baustrom gehen bis zur Übergabe der Gebäude zu Lasten des Auftragnehmers
Dem Angebot lag eine Baugrunduntersuchung für das Baugebiet zugrunde, die der Auftragnehmer auf seine Kosten bereits durchführen ließ. Sämtliche mit dem Objekt zusammenhängende Vermessungsarbeiten sind bis auf die katasteramtliche Endeinmessung im Festpreis enthalten. Die erforderlichen Lagepläne für die Bauanträge sowie auch der Bestandeinmessung nach Abschluss des Bauvorhabens sind in der Endplanung zu übernehmen. Diese hierfür anfallenden Kosten gehen zu Lasten des Auftragnehmers.

Erdarbeiten

Die Humusschicht wird abgeschoben und auf dem Baugrundstück gelagert. Der Baugrubenaushub wird ebenfalls seitlich gelagert (Verwendung bei Gestaltung der Außenanlagen). Nach Fertigstellung der Objekte ist mit dem Material eine Grobplanung herzustellen. Die überflüssige Erde ist abzutragen.

Entwässerung

Die Entwässerungsleitungen werden in erforderlicher Größe bzw. Gebäudemesskante oder arbeitsschachtanschlussfähig mittels PVC-Rohr hergestellt und entsprechend der behördlichen Vorschriften verlegt.

Rohbauarbeiten

Die Gründung erfolgt nach Angaben der Statik. Als Sperrung wird eine PE-Folie eingebaut. In den Fundamenten wird ein Fundamenterder gemäß VDE 0185 mit einer Anschlussfahne aus verzinktem Flachstahl eingebaut.

Die Bodenplatte wird in der erforderlichen Stärke gemäß statischer Berechnung als bewehrte Bodenplatte erstellt. Auf der Bodenplatte wird eine Abdichtung gegen Erdfeuchte ganzflächig mittels Schweißbahn nach DIN 18195 abgeklebt, gleiches gilt auch unter sämtlichen Wänden. Die Höhe des Fertigfußbodens Erdgeschoss liegt max. 20 cm über dem durchschnittlichen Geländeniveau. Die statische Berechnung geht von einer Mindesttragfähigkeit des Baugrundes von 150 kN/m² aus. Die Außenwände bestehen nach den Erfordernissen der Statik aus 30 cm Porenbeton entsprechend Statik und Wärmeschutznachweis.

Die tragenden Innenwände haben nach den Erfordernissen der Statik eine Stärke von 17,5 cm in Kalksandsteinmauerwerk. Nichttragende Innenwände werden in Leichtbaukonstruktion erstellt. Die lichte Geschosshöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,50 m und im Dachgeschoss ca. 2,40 m. Als Geschossdecke werden Stahlbeton-Fertigteildecken gemäß DIN 1045 der statischen Berechnung hergestellt.

Zimmererarbeiten

Als Dachkonstruktion kommt eine Systembinderkonstruktion gemäß statischer Erfordernis zur Anwendung. Die Dachüberstände betragen am Ortgang ca. 20 cm und an der Traufe ca. 50 cm. Die Giebelspitzen werden mit Brettern verschalt (senkrechte Höhe 2 m) und in der Fleesenseefarbe (grün) gestrichen.

Dachdeckerarbeiten

Dacheindeckung mittels anthrazitfarbiger oder roter Betondachpfannen mit diffusionsoffener Unterspannbahn mit Konterlattung und den passenden Ortgangpfannen. Die Entwässerung erfolgt durch Regenrinnen und Fallrohre aus Zinkblech in handwerklich einwandfreier Ausführung. Die Anbindung der Fallrohre an die Entwässerung muss gewährleistet sein, erfolgt jedoch mit den Arbeiten der Außenanlage.

Fenster und Außentüren

Alle Fenster und Außentüren bestehen aus Kunststoffprofilen, Farbe weiß, Haustür mit Kunststofffüllung. Die Verglasung der Fenster und Fenstertüren erfolgt mit Isolierglas mit einem k-Wert von 1,10 W/(m²K), bei Verglasung von Haustüren in Kombination mit ESG. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten Dreh-Kipp-Beschläge. Ausführung gemäß Richtlinie der DIN 18355.

Die Haustür erhält eine Dreifach-Verriegelung, Sicherheitszylinderschloss mit Aufbohrschutz und eine Wechselgarnitur mit Stoßgriff aus eloxiertem Leichtmetall in Natur, Messing oder Bronze.

Alle Fenster erhalten fest mit dem Gebäude verbundene Holzläden, Farbgestaltung in Anlehnung an die Fleesenseefarbe (grün).

Innentüren

Alle Innentüren haben Türblätter mit Röhrenspanplatteneinlage, Türzarge und -blätter mit Decora Oberfläche, in Buche, Drückergarnitur und Türoberflächen sind aufeinander abgestimmt, Durchgangsbreite bis 86 cm.

Fensterbänke

Fensterbänke bestehen aus Juramarmor mit max. 3 cm Innenwandüberstand (Gesamtbreite richtet sich nach Wandaufbau). Außensohlbänke bestehen aus weiß beschichtetem Aluminium mit Endkappen.

Putz

Alle Innenwandflächen aus Porenbeton oder Kalksandstein werden tapezierfähig hergestellt und erhalten einen einlagigen Gipsputz in der Stärke bis ca. 10 mm. Im Festpreis enthalten sind alle erforderlichen Putzprofile.
Der Außenputz besteht aus einem einlagigen Grundputz und einem hellen, farbigen Edelputz in Kratz- oder Reibeputzstruktur 1 - 3 mm Körnung. Im Festpreis enthalten sind alle erforderlichen Putzprofile. Der Sockelputz besteht bis 30 cm über Gelände aus einem einlagigen Buntsteinputz. Farbgestaltung nach Wahl des Auftraggebers.

Wärmedämmung Dachgeschoss

Die Dachschrägen zwischen den Sparren ab Seitenwände im 1. OG und zwischen den Kehlbalken erhalten eine Wärmedämmung aus Mineralwolle, Stärke entsprechend Wärmeschutznachweis DIN 4108 zum Zeitpunkt der Auftragsvergabe.

Trockenbau

Abseiten sowie die Dachschrägen/Decke DG werden mit GK-Platten verkleidet. In Feuchträumen werden GKI-Platten verwendet. Das Verspachteln der GK-Fugen gehört zu den Malerleistungen.
Zum Spitzboden oder ungenutzten Dachraum ist der Einbau einer Bodenluke mit integrierter Einschubtreppe vorgesehen.

Estricharbeiten

Im Erdgeschoss und Obergeschoss wird nach Einbau einer Fußbodenheizung ein 65 mm Heizestrich der erforderlichen DIN in Statik und Güte eingebaut. Der Estrich muss fußboden-heizungsgeeignet sein.
Fußbodenaufbau im EG Dämmung 120 mm inkl. Trittschalldämmung, Folie und Zementestrich. Fußbodenaufbau im OG oder DG mit Trittschalldämmung 30/33, Folie und Zementestrich.
Der Einbau erfolgt inklusive Randdämmstreifen.

Sanitärinstallation

Der Leistungsumfang beginnt ab dem bauseitigen Wasseruhrausgangsventil und wird nach DIN 1988 ausgeführt. Ein Feinfilter und ein Druckminderer werden eingebaut. Die Installation der Kalt- und Warmwasserleitungen erfolgt aus gütegeprüftem Kunststoff. Die Abflussrohre bestehen aus HT-Rohren und Formstücken und werden entsprechend der technischen Vorschriften mit Revisionsöffnung im Kellergeschoss versehen (sofern ein Keller vorhanden). Die Vorwandsinstallation wird mit einem Installationssystem durchgeführt. Wärmedämmung der Rohrleitungen entsprechend Wärmeschutzverordnung. Die Grundleitung DN 100 bzw. 150 endet an der Gebäudeaußenkante.

Küchenanschluss

In der Küche sind für die Spüle alle Anschlüsse für Ablauf bzw. Warm- und Kaltwasserversorgung einschließlich der erforderlichen Eckventile zum Anschluss einer Spülmaschine vorhanden. Ein Gartenwasseranschluss an der Küchen- oder HWR-Außenwand ist inklusive.

Sonderleistung: Ein Zähler für Gartenwasseranschluss vom Versorgungsträger ist nicht im Leistungsumfang enthalten.

Sanitärausstattung

Die Sanitärobjekte haben in der Standardausführung die Farbe Weiß, die Armaturen Oberfläche verchromt. Keramik und Armaturen sind deutsche Markenfabrikate (Kaldewei, Villeroy & Boch, Sanibel oder gleichwertig, Armaturen Grohe oder gleichwertig). Eine Bemusterung der Ausstattung ist jederzeit möglich. 1 Waschmaschinenanschluss, Standort nach Wahl des Bauherrn, ist im Leistungsumfang enthalten.

Bad:

• Keramik Waschtisch (650 x 520 mm)

• Wandtiefspül-WC, wandhängend

• WC-Sitz mit Deckel in PVC

• Einhebelmischbatterie für Waschtisch mit Wassersparkartusche

• Badewanne aus emailliertem Stahlblech 1.700 x 750 mm inkl. Styroporwannenträger vorgesehen nur in Haustyp D

•  Duschwanne aus emailliertem Stahlblech 900 x 900 mm inkl. Styroporwannenträger

• Duschabtrennung TWIGGY 1.850 x 900 mm, 2-teilig silbergrau, Aquaperl transparent

• Wannenfüll- und Brausebatterie mit Handbrause, Schlauch und Brausehalter nur in Haustyp D

• Brausebatterie mit Wandstange 90 cm und Brausegarnitur

• 1 Spiegel über Waschbecken, ca. 0,40 x 0,50 m

• 1 Papierrollenhalter, verchromt

• 1 Toilettenbürste

• 2 Haken für Handtücher, verchromt

Gäste-WC:

• Keramik-Waschtisch 550 x 410 mm

• Einhebelmischbatterie für Waschtisch mit Wassersparkartusche

• Wandtiefspül-WC, wandhängend

• WC-Sitz mit Deckel in PVC

• 1 Spiegel über Waschbecken, ca. 0,40 x 0,40 m

• 1 Papierrollenhalter, verchromt

• 1 Toilettenbürste

• 2 Haken für Handtücher, verchromt

Heizungsanlage

Vollautomatische Brennwerttherme eines deutschen Markenherstellers (Buderus, Junkers oder gleichwertig) für unabhängigen Betrieb Norm-Nutzungsgrad bis zu 103 %. Eingebaute außentemperaturgeführte Regelung und Abgasüberwachung. Wärmedämmung gemäß den Anforderungen der Heizungsanlagenverordnung.
Das Haus erhält eine Gaszentralheizungsanlage mittels einer Brennwerttherme deutsches Markenfabrikat, Fußbodenheizung mit Thermostatregelung in sämtlichen Wohnräumen. Warmwasserbereitung erfolgt über vorgenannte Therme mit entsprechendem Zubehör und Standspeicher SO 1201.

Elektro-Anlage

Die Ausführung der Elektroinstallation erfolgt in Anlehnung an DIN 18015E und an die technischen Ausführungsbestimmungen des EVU's. Installation in den Wohnräumen wie folgt:

• Zählerschrank mit Verteilung, Absicherung und Fi-Schutzschalter

• Elektroleitungen als Mantelleitung NYM oder Breitbandkabel NYIF-J-0

• Leistungsgrenze Hausanschlusskasten, da dieser vom EVU gestellt wird stromlose Nullung als Schutzmaßnahme und zusätzlich für Duschbäder Fi-Schutzschalter nach VDE 0100 Teil 410 und örtlicher Potentialausgleich

• Potentialausgleichsschiene neben Hausanschlusskasten, daran werden die Anschlussfahne des Fundamenterders sowie alle metallenen Rohrleitungssysteme des Hauses angeschlossen

• In die Dachüberstände werden je Traufseite 3 Downlights eingebaut

• Die Auswahl und Bereitstellung der Leuchten wird dem Bauherrn überlassen. Der Elektriker hat die Deckenhaken anzubringen.

• Stromkreis für Elektroherd, Waschmaschine, Steckdosen Küche, Licht und Steckdosen Wohnräume sowie Duschbäder 16 A

• Stromkreise Klingelanlage und Heizung

• Leerrohre im Wohnzimmer für Telefon im EG und Antenne im EG und OG

• Außensteckdose Terrasse

• 1 Satellitenanlage inklusive Verkabelung bis zum Wohnzimmer und bis zum Schlafzimmer

Elektroausstattung

Das Flächenprogramm erfolgt in cremeweiß, Fabrikat Busch/Jäger Duo 200 oder gleichwertigem.
 
Eingangstür: 1 Wandauslass für Außenleuchte mit Schaltung von innen, 1 Klingelanlage mit Gong
 
Diele: 1 Steckdose, 1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung
 
Wohnzimmer: 5 Steckdosen, 2 Deckenbrennstellen in Wechselschaltung, 1 TV-Anschluss, 1 Telefonanschluss
 
Kinderzimmer: 4 Steckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung
 
Schlafzimmer: 4 Steckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung, 1 TV-Anschluss
 
Küche: 7 Steckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung, 1 Herdanschluss, 1 Geschirrspülanschluss
 
Bad: 2 Steckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung sowie eine Wandbrennstelle über Spiegel
 
Gäste-WC: 1 Steckdose, 1 Deckenbrennstelle wahlweise Wandbrennstelle in Ausschaltung
 
HWR: 2 Steckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
 
Terrasse: 1 Außensteckdose und eine Wandbrennstelle mit Schalter und Kontrollleuchte

Innentreppe

Geschosstreppen EG / DG standardmäßig als wangenfreie Holztreppe in Buche stabverleimt inklusive Handlauf oder, wenn erforderlich, Geländer zur Treppe passend.

Bodenbeläge

Im Festpreis enthalten sind physiologisch unbedenkliche Dispersionskleber, Abdeckprofile, Sockelleisten, Übergangsschienen. Alle Bodenbeläge sind stuhlrollengeeignet und bei homogenen Belägen weichmacherfrei. Alle Beläge sind einschließlich der Kleber für Fußbodenheizungen geeignet. Standardmäßig erhalten Schlaf- und Kinderzimmer sowie der Flur im OG Laminat, Materialpreis 13,00 €/m².

Fliesenlegerarbeiten

Die Böden im Wohnzimmer, in den Bädern, WCs, HWR, Erdgeschossflur und Küche werden gefliest. Räume ohne Wandfliesen erhalten einen Fliesensockel. Wandfliesen werden raumhoch nur im Bereich der Dusche und über dem Waschbecken als Wandspiegel im Bad und im Gäste-WC eingebaut, ohne Dachschrägen, in der Küche wird ein Fliesenspiegel vorgesehen (max. 3 m²). Sämtliche Bade- und Duschwannen (nur Haustyp D) werden eingefliest. Außenecken werden mit Kunststoffeckprofilen ausgeführt, Innenecken und Anschlussfugen werden dauerelastisch hergestellt. Die Fensterbänke in den Bädern werden ebenfalls gefliest, Materialpreis 13,00 €/m².

Maler- und Tapezierarbeiten

Alle Wände und Decken in den Wohnräumen erhalten einen wischfesten Dispersionsanstrich in weiß, in Fluren und Eingangsbereichen an Wänden waschfest. Die Fugen der GK-Wände werden gespachtelt. Hauswirtschaftsräume werden nur geweißt. Sichtbare Holzteile im Außenbereich erhalten eine farbige Lasur oder einen Anstrich in braun, weiß oder grün nach Wahl des Auftraggebers. Wird keine Entscheidung ohne zusätzliche Aufforderung mitgeteilt, werden die Holzteile außen grün gestrichen.

Gaskamin

Im Leistungsumfang ist die Montage und Inbetriebnahme eines Gaskamins, des Herstellers Faber, Fabrikat Kolding Stahlmantel schwarz ohne Fernbedienung mit geschlossener Verbrennung auf Basis natürlicher Konvektion und wenn erforderlich eines elektrischen Ventilators enthalten. Die Abgasführung erfolgt durch die Außenwand und demzufolge muss der Kamin auch im Bereich einer Außenwand stehen.

Außenanlagen

Der vorhandene Mutterboden wird planeben eingefüllt und mit Rasen eingesät. Die Zuwegung erfolgt in Rasenkantensteine eingefasste Rechteckpflaster 10 auf 20, in der Farbe grau. Zum Lieferumfang gehört auch eine Stellplatzbefestigung wie vor. Jedes Haus erhält eine Terrasse von ca. 15,00 m2. Der Terrassenbelag wird mit einem Belag in Zementplatten 40 x 40 ausgeführt. Die restlichen Gebäudestreifen im Sockelbereich, die außerhalb der beiden vorgenannten Flächen liegen, werden mit einem Kiesstreifen in einer Breite von ca. 40 cm zwischen Sockel und Rasenkantenstein eingefüllten Kies in der Körnung 16/32 als Spritzschutzstreifen hergestellt.

Einbauküche

Zum Leistungsumfang gehört eine Küchenzeile, Fabrikat Nobilia, 3,10 m breit, im Haus D und im Haus B 2,34 m breit. Schrankteile wie in der Anlage aufgeführt, eingebaut. Die Arbeitsplatten, Fronten und Griffe sind frei wählbar. Es werden Markeneinbaugeräte der Firmen Siemens Constructa oder gleichwertige verwendet.

• über 3 verschiedene Fronten, nach Wahl des Auftraggebers und Erwerbers

• über 5 verschiedene Arbeitsplatten, nach Wahl des Auftraggebers und Erwerbers

• Edelstahlspüle

• alle Geräte im Edelstahldesign

• Einbauherd mit Ceranfeld mit mindestens 4 Kochstellen

• Kühlschrank

• Flachschirm Dunstabzugshaube

• Geschirrspüler

• Mülleimer

Allgemein

Die in den Prospekten und Plänen dargestellte Möbelierung, Pflanzen, Bäume, Einbauten, Einrichtungsgegenstände und dergleichen sind, wenn gewünscht, Sonderleistungen des Auftraggebers und stellen ansonsten nur Vorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Baubegleitende Qualitätssicherung (Sonderleistung)

Vom Auftragnehmer ist, wie bereits eingangs erwähnt, ein Festpreis gebundenes Objekt vertragsgemäß zu erstellen und funktionstüchtig ohne Mängel zu übergeben. Eine Liste der am Objekt beteiligten Handwerker ist nach Fertigstellung der Arbeiten für jedes Gewerk getrennt zu erstellen und dem Auftraggeber zur Kenntnis zu bringen. Der Auftragnehmer hat entsprechend seines Auftrages für qualifizierte Fachbauleiter der einzelnen Gewerke Sorge zu tragen. Wenn er zur Absicherung seiner Leistung eine Qualitätssicherung für erforderlich hält, trägt er hierfür die Kosten. Ansonsten unterliegen Streitigkeiten dem Kaufvertragsrecht des BGB und der VOB. Im Streitfall ist das Anrufen eines beiderseits bejahenden Sachverständigen, der für das zur Diskussion stehende Gewerk der Handwerkskammer als vereinbart. Die sodann hier entstehenden Kosten trägt der Unterliegende. Sämtliche behördliche Auflagen, DIN-Normen etc. sind zu befolgen. Die VOB ist in allen ihren Teilen voll umfänglich anzuwenden, es sei denn, der Bauvertrag sagt etwas anderes hierüber aus.